Приватизация дачного участка.
Жили — были дедушка и бабушка. И был у них дачный участок. Ни много, ни мало, а пять с лишним соток – в общем, все как полагается. Участок был в их владении не так давно – четвертый годок как пошел. Радовались они на него – не нарадовались, да вот соседи вокруг все о приватизации твердили, да не просто твердили, а дело, так сказать, делали и им советовали.
Задумались дед с бабкой о той самой приватизации, решили узнать, что это и надо ли им, как все бежать документы оформлять. Составили список вопросов важных и начали ответы на них искать.
1.Что такое дачная амнистия?
2.Что будет хорошо, а что плохо при приватизации дачи?
3.Куда идти приватизировать и какие бумаги собирать?
4.Сколько стоит приватизация дачного участка и хватит ли на это пенсии
Что такое дачная амнистия?
Оказалось, что дачная амнистия – это не один закон, а несколько разных, суть которых – упрощение оформления документов на дачный участок или на дачные постройки при регистрации права собственности. Особенностью приватизации по «дачной амнистии» является необязательность предоставления кадастрового плана. Его заменяет схема участка. И постройки дачные оформить проще.
Задумались дед с бабкой, какой у них-то порядок, ведь вступили они в СНТ 4 года назад, когда дачу приобрели. Ну как дачу – летняя постройка была, на сарайчик похожая. Дед ее немного оттюнинговал, в силу возможности. Теперь сарайчик домиком стал, приличным таким.
Что будет хорошо, а что плохо при приватизации дачи?
Хорошо:
- Дача будет в собственности, то есть ее можно передать по наследству, подарить, использовать как залог
- Никто не выгонит и не отнимет территорию
- Не будет споров с соседями из-за границ участка
- Намного проще продать
- Можно что-то строить и не бояться, что землю отберут
- Можно расширить границы до 10% площади, если есть возможность
- А если земля понадобиться государству, то будет выплачена компенсация.
Плохо:
- Приватизировать человек может только один раз
- Требуются денежные расходы на документы
- .Помимо взносов в общую кассу ежегодно уплачивается земельный налог.
- Собственник несет индивидуальную ответственность за состояние имущества и законность построек на нем.
В целом, получается, что плюсов больше, чем минусов
Куда идти приватизировать и какие бумаги собирать
1. Сначала идем искать свою членскую книжку и смотрим, кто там указан: дед или бабка? Кто указан, тот и оформлять должен. А если не может, то доверенность нужна. Только вот незадача, если этот человек уже когда-то приватизацию оформлял, то второй раз уже не получится. В общем, нюансы есть, их уточнять надо.
2. Потом идем к председателю дачного товарищества.
Он должен дать документы:
- Бумагу, подтверждающую, что земля действительно выделена под садовое товарищество (акт или постановление, что земля, на которой расположена ваша дача, находится в пользовании СНТ)
- Схему расположения всех участков в товариществе, в том числе и вашего.
- Копию протокола о создании товарищества
- Справку о том, что Вы действительно являетесь членом данного товарищества.
- Затем отправляемся к кадастровому инженеру за схемой вашего земельного участка. Если такой схемы нет (скорее всего), то готовим схему. Конечно, не сами, а те же инженеры. А ваша задача – оплатить работу. Это называется проведение межевания с целью уточнения границ. Процесс не совсем простой: инженер к вам на участок приехать должен, замерить все, потом начертить. Кстати, здесь и соседи могут понадобиться. Непростое такое мероприятие, поразвлечься есть чем…
- Собираем в кучку все имеющиеся бумаги:
- Все, что получили от председателя
- Схему от кадастрового инженера
- Садовую книжку (справку о членстве)
- Свой паспорт (либо нотариально заверенную доверенность, если дальше кто-то все будет делать за Вас)
- Со всеми этими документами обращаемся в местную администрацию о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. А обратиться туда можно либо напрямую, либо через МФЦ.
- Ждем решения (оно должно быть в течение 30 дней от даты регистрации обращения)
- Если все в порядке, то получаем акт (постановление) о предоставлении земельного участка в собственность с приложением акта приема-передачи
- Идем в МФЦ по месту жительства. Это последний шаг – оформление права собственности. С собой несем документы: постановление администрации о предоставлении в собственность земельного участка, квитанцию об оплате госпошлины, копию паспорта.
- Ждем 12 дней и получаем выписку из ЕГРП. Именно эта выписка подтверждает факт регистрации собственности.
- А дальше ежегодно ждем платежку по адресу регистрации счастливого собственника на земельный налог, который составляет 0,3% от стоимости по кадастровой оценке.
Кстати, если на участке есть жилой дом, то оформление происходит по-другому
Задумались опять дед с бабкой, а нужно ли их домик оформлять?
Оказалось, что вовсе не обязательно. Их домик оформить можно, но это по желанию.Потому как не всякие строения подлежат оформлению. Если у домика нет фундамента, значит он не объект капитального строительства. Потому как его можно перенести на другое место, в том числе без разбора конструкций. Да и хозяйственные строения, тоже не надо оформлять, если они не капитальные (без фундамента)
Здесь дед разобиделся: делал мол, делал, а он не капитальный – вон красавец какой стоит! И прав ведь дед: с домиком – вопрос спорный. Возможно, потребуется проведение строительной экспертизы.
Сколько стоит приватизация дачного участка и хватит ли на это пенсии
Примерная стоимость приватизации:
Госпошдина – 350 рублей по «дачной амнистии»
Межевание территории – от 10000 рублей
Выписка из ЕГРН – 460 рублей (электронная – 290 рублей)
Так что, хватит ли пенсии, – отдельный вопрос: смотря какая пенсия.
Пока выясняли дед да баба вопросы свои интересующие, узнали вот что: оказывается, с 1 января 2021 года закон очередной в силу вступил, в котором много нового про дачные и садовые участки написано. А самое главное, что все – не будет теперь у них ни дачи, ни участка дачного… Вот такие вот дела! Но это совсем другая история…