Приватизация дачного участка.
Жили — были дедушка и бабушка. И был у них дачный участок. Ни много, ни мало, а пять с лишним соток – в общем, все как полагается. Участок был в их владении не так давно – четвертый годок как пошел. Радовались они на него – не  нарадовались, да вот соседи вокруг все о приватизации твердили, да не просто твердили, а дело, так сказать,  делали и им советовали.

Задумались дед с бабкой о той самой приватизации, решили узнать, что это и надо ли им,  как все бежать документы оформлять. Составили список вопросов важных и начали ответы на них искать.

1.Что такое дачная амнистия?
2.Что будет хорошо, а что плохо при приватизации дачи?
3.Куда идти приватизировать и какие бумаги собирать?
4.Сколько стоит  приватизация дачного участка и хватит ли на это пенсии

Что такое дачная амнистия?

Оказалось, что дачная амнистия – это не один закон, а несколько разных, суть которых – упрощение оформления документов на дачный участок или на дачные постройки при регистрации права собственности. Особенностью приватизации по «дачной амнистии» является необязательность предоставления кадастрового плана. Его заменяет схема участка. И постройки дачные оформить проще.

Задумались дед с бабкой, какой у них-то порядок, ведь вступили они в СНТ 4 года назад, когда дачу приобрели. Ну как дачу – летняя постройка была, на сарайчик похожая. Дед ее немного оттюнинговал, в силу возможности. Теперь сарайчик домиком стал, приличным таким.

Что будет хорошо, а что плохо при приватизации дачи?

Хорошо:

  1. Дача будет в собственности, то есть ее можно передать по наследству, подарить, использовать как залог
  2. Никто не выгонит и не отнимет территорию
  3. Не будет споров с соседями из-за границ участка
  4. Намного проще продать
  5. Можно что-то строить и не бояться, что землю отберут
  6. Можно расширить границы до 10% площади, если есть возможность
  7. А если земля понадобиться государству, то будет выплачена компенсация.

Плохо:

  • Приватизировать человек может только один раз
  • Требуются денежные расходы на документы
  • .Помимо взносов в общую кассу ежегодно уплачивается земельный налог.
  • Собственник несет индивидуальную ответственность за состояние имущества и законность построек на нем.

В целом, получается, что плюсов больше, чем минусов

Куда идти приватизировать и какие бумаги собирать

1. Сначала идем искать свою членскую книжку и смотрим, кто там указан: дед или бабка? Кто указан, тот и оформлять должен. А если не может, то доверенность нужна. Только вот незадача, если этот человек уже когда-то приватизацию оформлял, то второй раз уже не получится. В общем, нюансы есть, их уточнять надо.

2. Потом идем к председателю дачного товарищества.

Он должен дать  документы:

  • Бумагу, подтверждающую, что земля действительно выделена под садовое товарищество (акт или постановление, что земля, на которой расположена ваша дача, находится в пользовании СНТ)
  • Схему расположения всех участков в товариществе, в том числе и вашего.
  • Копию протокола о создании товарищества
  • Справку о том, что Вы действительно являетесь членом данного товарищества.
  1. Затем отправляемся к кадастровому инженеру за схемой вашего земельного участка. Если такой схемы нет (скорее всего), то готовим схему. Конечно, не сами, а те же инженеры. А ваша задача – оплатить работу. Это называется проведение межевания с целью уточнения границ. Процесс не совсем простой: инженер к вам на участок приехать должен, замерить все, потом начертить. Кстати, здесь и соседи могут понадобиться. Непростое такое мероприятие, поразвлечься есть чем…

 

  1. Собираем в кучку все имеющиеся бумаги:
  • Все, что получили от председателя
  • Схему от кадастрового инженера
  • Садовую книжку (справку о членстве)
  • Свой паспорт (либо нотариально заверенную доверенность, если дальше кто-то все будет делать за Вас)
  1. Со всеми этими документами обращаемся в местную администрацию о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. А обратиться туда можно либо напрямую, либо через МФЦ.
  • Ждем решения (оно должно быть в течение 30 дней от даты регистрации обращения)
  • Если все в порядке, то получаем акт (постановление) о предоставлении земельного участка в собственность с приложением акта приема-передачи
  1. Идем в МФЦ по месту жительства. Это последний шаг – оформление права собственности. С собой несем документы: постановление администрации о предоставлении в собственность земельного участка, квитанцию об оплате госпошлины, копию паспорта.
  2. Ждем 12 дней и получаем выписку из ЕГРП. Именно эта выписка подтверждает факт регистрации собственности.
  3. А дальше ежегодно ждем платежку по адресу регистрации счастливого собственника на земельный налог, который составляет 0,3% от стоимости по кадастровой оценке.

Кстати, если на участке есть жилой дом, то оформление происходит по-другому

Задумались опять дед с бабкой, а нужно ли их домик оформлять?

Оказалось, что вовсе не обязательно. Их домик оформить можно, но это по желанию.Потому как не  всякие строения подлежат оформлению. Если у домика нет фундамента, значит он не объект капитального строительства. Потому как его можно перенести на другое место, в том числе без разбора конструкций. Да и хозяйственные строения, тоже не надо оформлять, если они не капитальные (без фундамента)

Здесь дед разобиделся: делал мол, делал, а он не капитальный – вон красавец какой стоит! И прав ведь дед: с домиком – вопрос спорный. Возможно, потребуется проведение строительной экспертизы.

Сколько стоит  приватизация дачного участка и хватит ли на это пенсии

Примерная стоимость приватизации:

Госпошдина – 350 рублей по «дачной амнистии»

Межевание территории – от 10000 рублей

Выписка из ЕГРН – 460 рублей (электронная – 290 рублей)

Так что, хватит ли пенсии, – отдельный вопрос: смотря какая пенсия.

Пока выясняли дед да баба вопросы свои интересующие, узнали вот что: оказывается, с 1 января 2021 года закон очередной в силу вступил, в котором много нового про дачные и садовые участки написано. А самое главное, что все – не будет теперь у них ни дачи, ни участка дачного… Вот такие вот дела! Но это совсем другая история…

 

 

 

Прокрутить вверх